Las novedades de cada mes y los datos que ayudan a leerlas: cuánta vivienda social tiene cada país, cuánto dura un contrato de alquiler y cómo avanzan las leyes.
Lo más relevante en política de vivienda, planificación y diseño urbano del último mes, con enlace a cada fuente. Se actualiza el día 1 de cada mes.
Cada mes, un caso histórico elegido por sorteo y uno reciente entregado por un organismo público, con fotos del exterior y del interior y un esquema de la vivienda.
Solo se publican fotos con licencia libre, con su autor y licencia. Cuando no hay foto interior libre, se enlaza a la fuente original. Los esquemas los dibuja el Observatorio a partir de datos publicados y no sustituyen a los planos originales.
España tiene 1,5 viviendas sociales de cada 100, menos de una cuarta parte de la media de la OCDE (7,1) y una décima parte que el Reino Unido (16,4).
viviendas municipales y subvencionadas (de cooperativas y entidades sin ánimo de lucro). Más del 60 % de los vieneses vive en una de ellas, lo que frena los precios del mercado libre.
Cada país define «vivienda social» a su manera; las cifras sirven para ver órdenes de magnitud, no décimas. Italia: viviendas gestionadas por Federcasa. Fuente: EFE (8 oct. 2026), con datos del Banco de España y de organismos nacionales.
Madrid tiene el mayor parque municipal de alquiler público de España (9.082 viviendas), por delante de Barcelona (8.520). Pero ninguna empresa publica una serie completa de lo que construye cada año: la tabla muestra lo que se ha podido documentar.
Fuente: Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio, citado por el Ayuntamiento de Madrid (11 feb. 2025). Incluye vivienda del ayuntamiento y de sus entidades.
Sí entre las municipales, con matices. Lo dice el propio Ayuntamiento, y los datos lo respaldan en dos cosas:
Pero no es la mayor si se cuentan los organismos regionales: la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid gestiona más de 50.000 inmuebles, y la vasca Visesa ha terminado 17.162 viviendas desde 1990.
Pulsa una empresa para ver su gráfico y una casilla para ver de dónde sale el dato. Las casillas rayadas son años sin dato publicado, no años sin obras.
| Empresa | Desde | Parque gestionado | Alquiler | En marcha |
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Sin empresa municipal de vivienda: Santiago de Compostela (el pleno apoyó crearla en julio de 2026) y Vigo. Ensanche 21 (Vitoria) es una sociedad de suelo y promueve su primer edificio, de 8 viviendas, en 2026. Las compras de viviendas y las adjudicaciones a inquilinos no se cuentan como viviendas terminadas.
Alemania y Países Bajos dan contratos indefinidos por defecto; España y Francia funcionan por plazos. El decreto RDL 28/2026 acercaría España al modelo de renovación continua.
| País | Duración | Al vencer | Subidas de renta | Fuente |
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Simplificación para un casero particular y vivienda habitual. Si el arrendador es una empresa, los plazos mínimos suben a 7 años en España, 6 en Francia y 5 en Austria. No es asesoramiento jurídico.
En dos semanas, el Gobierno aprobó dos decretos, los perdió en el Congreso, los volvió a aprobar y adelantó las elecciones. La próxima cita es el 16 de octubre.